贷款买二手房的详细流程，买二手房四大忌，买二手房需要注意哪些细节问题

随着城市的发展，房子的价格是越来越高，所以有些人就会选择买二手房，但是买二手房也是有讲究的，还需要注意很多细节，买二手房四大忌有哪些，比如不通风或者之前是凶宅等等，接下来小编就为各位小伙伴带来买二手房需要注意哪些细节问题的介绍，不要错过了。

【买二手房四大忌】

一、不通风

不管是新房还是二手房， 只要是人居住的房子就一定要保持通风，这样才能带来财气。通风状况良好的房子，就能达到气运上的“藏风聚气”，能让人财运亨通，行事顺畅。而不通风的房子或者风与气流太过疾速强劲的房子，都是会影响屋主运势的，严重还会导致屋主为财而疲于奔命，失去情感与人性的一面，最后导致家庭、事业、财运都受到负面影响。

二、是凶宅

选择二手房除了需要看房子周围与内部的环境，还要了解房子的过去，也就是“摸底”，了解清楚之前的屋主情况。如果前屋主多病或者死在此屋中，这样的房子往往是霉气胜过阳气，容易聚集不好的气场，影响屋主的运势。

三、不合气运

在买二手房之前，一定要看房子的气运方位如何。如果房子有很多问题，最好也不要买。比如窗前有“天斩煞”、“隔角煞”、“探头煞”、“千只眼”等，室内有“穿心煞”、“横梁煞”等，门前忌讳有“路冲”、“对冲”、“反弓水”等。这些格局都是属于不合气运的格局，不适合居住。

四、不见光

相对于新房，二手房的价格一定更便宜，但是，我们也不能因为价格而忽略其气运学上的不利之处。比如光线不好的二手房，最好不要购买。有些房子因为朝向等问题，不管太阳有多好，但实际能照到房内的阳光始终很少，这样的房子无法聚集霉气和财气，容易导致家人感情、运势受到影响。

五、不对房屋周边设施环境做调研

买二手房最忌讳的就是盲目做决定，在购买之前，不对房屋的周边设施和环境做详细的调研。购买房屋除了要根据自己的喜好和需求进行购买之外，还应当考虑房子周围的交通是否便利，以及生活设施是否供应齐全。如果周边的设施条件比较差，就应该做好权衡，在买房前做好心理准备。有些人出售二手房，就是因为周围的生活设施不尽如人意，所以在购买之前，要结合自身的实际情况来考虑，不要盲目购买。

六、不对产权问题作全面了解

房屋的产权是最重要的，有些人因为没有了解清楚产权问题，在入住之后纠纷不断，甚至花大价格买了套房，最后还不是自己的。为了避免后续出现问题，在买二手房之前，一定要了解清楚产权。毕竟二手房和全新的房屋是不一样的，中间涉及的环节更加复杂，手续也会更多。在和前任房主签合同的时候，务必要对每一项条款仔细阅读清楚。

七、未详细查看合同，着急交定金

合同的条款是必须了解清楚的，有些合同存在着争议，在有问题的地方，需要向专业人士请教。其次，有些人在遇到自己心仪的二手房，并看到其价格还算合理的情况下，就会盲目签下合同，着急交付定金，生怕房子被别人买到。这种做法在购买二手房的时候，是很忌讳的。

八、未查看屋内设施就急于入住

有些二手房不仅价格便宜，而且还是精装修的，这类房屋出售较快，在喜欢简单省事的年轻群体里面很受欢迎，毕竟能免去装修这个环节，可以省去不少麻烦事。屋内的设备设施和装修，都是需要仔细检查的，不能只看表面，就盲目签下合同准备入住。在买二手房的时候，要仔细检查屋里原有的家具和设备，免得给后续入住造成困扰。

【买二手房需要注意哪些细节问题】

1、留意噪音大小留意小区的周边环境

比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。

2、防水情况

注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。

3、隔音效果

房屋的隔音效果好不好，关系到居住的私密性和舒适度。试想，你在家里讲话，隔壁的邻居都能听见，这样毫无隐私可言。隔音效果不好，在家能听见走廊或楼梯的脚步声，势必影响到家里人的休息。可以选择白天比较热闹的时间去看房，实地了解一下情况，再关闭门窗测试实际隔音效果。

4、房龄判断

房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题，很多人不喜欢房龄太老的房子，因为这样的房子比较破旧，居住起来不舒适。我们可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代和建筑构造等，还可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。

5、房屋开裂

检查房屋有无裂缝，首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题，但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。

6、市政配套设施

供水，打开水龙头观察水的质量、水压;供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，并检查户内外电线是否有老化的现象;有线电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收多少个台的节目。

7、渗水漏水的问题

在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子，居住麻烦就大了，装修改造也复杂。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看是否能畅通无阻地排向出水口。

8、房屋装修

房屋是否刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，应开启电器仔细检查，注意用电安全。

9、门窗质量

建议将房屋门窗分别开、关检验。门窗的开启和闭合是否灵活，密封效果好不好。是否存在一些零件脱落和生锈的情况。

10、私搭私建

屋顶搭建小阁楼;房屋内、外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台的封闭情况等，这都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。

11、房屋产权要清晰

除房子本身的质量问题之外，房屋的产权所有人及共有权人一定要清晰，购房者一定要了解清楚，避免产生纠纷。

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